ГУП «ТЭК СПб» доказало законность предъявляемых требований при заключении договоров о теплоснабжении

В октябре 2016 года в ряде СМИ была опубликована информация о том, что юристы Адвокатского Бюро «Качкин и Партнеры» выиграли прецедентный спор
с монополистом ГУП «ТЭК СПб», в результате которого кардинально изменяется сложившаяся практика заключения договоров теплоснабжения новостроек
с застройщиками.

По сообщениям СМИ и юридической фирмы, заключение договоров постоянного теплоснабжения управляющими компаниями или застройщиками теперь стало возможным до момента получения застройщиком разрешения на ввод энергоустановки
в постоянную эксплуатацию.

Действительно, в ходе рассмотрения дела по иску управляющей компании
ООО «Жилстройсервис» к ГУП «ТЭК СПб», при участии в качестве третьего лица
на стороне истца – ООО «СК «НАВИС», арбитражные суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию УК и застройщика, посчитав, что с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию лицом, обязанным заключить
с ресурсоснабжающей организацией является управляющая компания, а не застройщик, который с этого момента считается исполнившим все свои обязательства, в том числе
по подключению МКД к системе теплоснабжения. 

Однако, в январе 2017 года суд кассационной инстанции, рассмотрев кассационную жалобу ГУП «ТЭК СПб», усмотрел основания для отмены принятых судебных актов, вернул дело на новое рассмотрение, и указал, что при новом рассмотрении судам следует установить: возможно ли включение в работу тепловых энергоустановок без получения в органах государственного энергетического надзора разрешения на их допуск в постоянную эксплуатацию, а значит, возможно ли заключение договора теплоснабжения с исполнителем коммунальных услуг.

При новом рассмотрении дела арбитражный суд первой инстанции, фактически повторив ранее уже высказанную им позицию, вновь занял сторону управляющей компании и застройщика.

Однако, в дальнейшем, ситуация по рассмотрению данного спора складывалась отнюдь не в пользу управляющей компании и застройщика, интересы которых в суде представляли юристы Адвокатского Бюро «Качкин и Партнеры».

Так, сначала 18.09.2017 арбитражный суд апелляционной инстанции, отменив решение суда первой инстанции, а 13.12.2017 и Арбитражный суд Северо-Западного округа, указали, что  до момента получения разрешения на ввод энергоустановки строящегося жилого дома в постоянную эксплуатацию объект теплоснабжения не может быть передан управляющей организации, которая до этого момента не имеет возможности заключить самостоятельный договор с энергоснабжающей организацией. При этом именно застройщик обязан провести необходимые пусконаладочные работы и обратиться
в Ростехнадзор за выдачей данного разрешения.

Таким образом, суды признали обоснованной позицию ГУП «ТЭК СПб»,
не допустили пересмотра и произвольной трактовки существующих положений нормативных правовых актов в сфере теплоснабжения, а также поддержали ранее сложившуюся судебную практику по данному вопросу.

Кроме того, с учетом вышеуказанных судебных актов 19.12.2017 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд по иску Предприятия о взыскании задолженности
за поставленную тепловую энергию, отпущенную в жилой дом, находящийся
в управлении ООО «Жилстройсервис», взыскал с ООО «СК «НАВИС» в пользу
ГУП «ТЭК СПб» долг в размере 11 млн. руб.

Публикации в СМИ по теме:

http://nsp.ru/news/7940-trebovanie-gup-tek-zaklyuchat-s-nim-dogovor-na-puskonaladochnye-raboty-nezakonno

http://www.kachkin.ru/news/yuristy-kachkin-i-partnery-vyigrali-precedentnyy-spor-s-monopolistom-gup-tek-chto

https://www.eg-online.ru/article/327745/

http://www.lawfirm.ru/news/index.php?id=15784